深圳摩天大楼往事

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来历：财经自媒体

来历：冯仑风马牛

腾讯的赛格往事

2002 年，一个 28 岁的年青人以‘我为伊狂’为网名，在人民网‘强国论坛’上贴出万字长文，标题叫‘深圳，你被谁扔掉’。

作者是一名证券业研究员，他剖析得有理有据，总结出一个定论：这座年青的城市正在不可避免地走向变老，逐步失掉作为经济特区的优势。

深圳被这篇文章‘引爆’了。

在列举了深圳‘留鸟北迁’的几个危险现象——孕育于本乡的两家最具代表性的金融组织——安全集团和招商银行，前者宣告，将在上海陆家嘴金融贸易区出资 20 亿元制作安全金融大厦，招商银行已将信用卡中心迁至上海；两家作为高新技术企业主干的华为和中兴，拟将总部迁往上海；大学生心目中最具招引力的城市现已变成北京，海归派的首选则是上海……之后，作者尖锐提问：

深圳的金融工业和高新技术工业无疑被釜底抽薪，深圳还能有未来吗？纵览风云的地王大厦和赛格广场还能风景仍旧吗？

地王大厦和赛格广场都是彼时深圳的地标性修建，别离建成于 1996 年和 1999 年，是最能体现‘深圳速度’和代表深圳优势工业的城市符号。

地王大厦

地王大厦是其时的全国最高修建，也是‘亚洲榜首楼’，高 384 米，因拍卖价格创下其时的地价之王而得名。地王大厦均匀两天半升起一层，改写了当年国贸大厦创下三天一层的‘深圳速度’，总算赶在香港回归前几个月开业，坐落大厦顶层的参观项目起名‘深港之窗’，站在这儿即可远眺香港市容。

地王大厦替代了 1980 时代建成的国贸大厦，成为新的深圳榜首楼房。而当年的国贸大厦之于深圳人，大约就像现在的 SKP 之于北京。国贸大厦曾经是深圳最时尚的百货大楼，具有全市仅有的免税店，只能用港币购物。一位深圳市民回想，自己当年上任于一家合资企业，每个月的薪酬一半是人民币，一半是港币，每个月发了港币，他便会到国贸血拼一把。

国贸大厦顶楼 53 层具有那时深圳最小资的旋转餐厅。1992 年 1 月，88 岁的邓公南巡，在此处宣布了南巡中最有重量的那段说话：‘以经济建造为中心的基本路线是要管一百年，不坚定不得。’这是国贸大厦的高光时刻。

地王大厦的开发商之一是一家香港公司，姓名比较古怪：熊谷组。其创始人于镜波出生于东北，1949 年南下香港创业，与日本熊谷组公司协作设立了香港组织，从事地产项目开发，后来进军深圳，参加了地王大厦的开发。于镜波是个低沉的富豪，但其小女儿于文凤与周星驰有过一段长达十多年的爱情长距离跑。媒体戏弄周星驰的炒房作业风生水起，于文凤功不可没。

赛格大厦

赛格大厦与地王大厦同为 1990 时代建成，坐落福田区华强北，高 355 米。其背靠的华强北被称为‘我国电子榜首街’，这儿是 1980 时代深圳技术密集型工业的起步之地。赛格大厦的开发商是赛格集团，是深圳要点扶持的四家集团之一，前身为深圳电子集团。赛格坐拥华强北半壁河山，也想具有一栋归于自己的门面大厦，所以有了赛格大厦。

据一篇硕士论文《深圳赛格广场建造项目分析》预算，其时深圳乃至全国的超高层修建中，只要赛格广场做到了在建成后一年多的时刻内回收悉数出资，完成了低危险和高收益的双赢。而作为其时‘榜首高’的地王大厦建成五年依然空置多半，可见最高未必便是最好。

1998 年，马化腾将腾讯的榜首个办公室选在赛格科技园，腾讯的几位创始人在这儿挥洒了 6 年汗水。这间办公室被腾讯买下，至今还保留着‘腾讯原址’，现已成为一处网红打卡景点。

时任腾讯房东的赛格集团原本可以过上躺着数钱的日子。其时腾讯资金绰绰有余，期望这位房东助人为乐，约请对方成为腾讯的榜首批出资人，惋惜的是，赛格集团与这个时机坐失良机。《腾讯传》里记载了这段轶事。赛格电子副总经理靳海涛回想：马化腾找过咱们好几次，没有投的原因是什么呢？这玩意儿看不理解。

2004 年，锋芒毕露的腾讯搬出赛格科技园，迁入南山区的飞亚达大厦。这简直成为深圳工业和区位中心替换的隐喻：华强北错过了腾讯，也错过了新式的互联网工业，错过了一个时代，它的衰败简直是必定。而替代华强北成为深圳新星的是南山区以腾讯为代表的科技公司们。

最近，沉寂已久的赛格大厦由于莫名晃动从头成为全国焦点，人们发现这儿现已成为虚拟钱银挖矿者的大本营，以致于网友戏谑地将大楼的晃动归咎于‘币圈动乱’，令人唏嘘。

金融中心之争

《深圳，你被谁扔掉》一文宣布 3 年后，一场有殊途同归之意的行为艺术呈现在深圳街头。

‘请问，您仍是榜首楼房吗？’2005 年，九幅巨型公益广告呈现在深南中路，一位名叫舒勇的行为艺术家对深圳提出了九个问题，对象是包含对地王大厦在内的九处地标，个个尖锐，其时媒体称之为‘舒勇九问’。

除了地王大厦，舒勇问招商大厦：请问您还走在前沿吗？问国际之窗：请问您还有国际的胸襟吗？问深圳湾酒店：请问您知道什么是‘深圳速度’吗？最扎心的是问深交所前的铜牛：请问现在是牛市吗？

舒勇重提‘深圳速度’，即便 1999 年赛格大厦刚建成时就呈现过莫名晃动，即便‘911 事情’中摩天大楼为恐怖袭击供给了显眼的方针。可见与《深圳，你被谁扔掉》所展现的心情那样，人们其时担忧的是深圳开展的太慢，摩天楼房太少，而不是太多。舒勇以为，在楼房树立的深圳，城市精英们日子的最大主题便是寻求财富，深圳是榜首个表达‘寻求财富是荣耀’的城市，这是深圳的财富文明。

舒勇的‘地王大厦’之问宣布后 5 年，京基 100 大厦就给出了答案：这座高 441 米的修建终结了地王大厦长达 15 年的‘榜首’荣誉。大厦以100命名，涵义满分满意。

京基100大厦

京基集团的开发商是来自湛江的京基集团，老板陈华是个营销高手。2002 年，美国前总统克林顿应邀到深圳为其地产项目‘碧海云天’造势，令京基集团声名鹊起。

2011 年京基大厦的封顶典礼上，陈华依样画葫芦，再次利用了名人效应的影响：杨利伟、刘国梁、刘翔和李宁为其站台，我国入世首席谈判代表龙永图也来了。

陈华在典礼上说出了自己的愿望：‘愿望未来 30 年里，京基可以在我国大地上兴修 10 个京基 100。’看来对抢走其时绿城集团‘摩天大楼专业户’的头衔志在必得。

但是适得其反，京基大厦建成不久，京基集团连续传出负面新闻，陈华决议退居幕后，将两个儿子面向前台，他也只能将‘兴修 10 个京基 100’的愿望埋在心底了。

愈加惋惜的是，陈华享用‘深圳榜首楼房’荣耀的时刻也很短，4 年后，‘榜首’再次易主。一个有意思的交集是，陈华长子陈家荣 2012 年回国后在安全证券投行部作业，2014 年回到京基。他时刻短效能的安全集团，正是抢走自家‘榜首楼房’头衔的对手。

安全金融中心大厦

竣工于 2014 年的安全金融中心大厦坐落福田区，与京基 100 地点的罗湖区大有对垒之势。但安全金融中心眼中的真实对手并不是这座深圳的‘街坊’，它对标的是远在上海的上海中心，二者简直在同一时刻开工，谁将发明新的记载又是一场比赛。

修建是城市的言语。这明显不是简略的‘谁更高’的问题。

那时候，深圳与上海之间的金融城市比赛局势现已十分剧烈。实际上，从 2013 年开端，深圳在‘全球金融中心指数’这一指标上，就现已落在上海和北京之后，屈居第三。与上海和北京比较，由于教育、医疗等公共资源缺乏，金融人才环境是最大的短板。

正如《深圳，你被谁扔掉》那篇文章指出的，安全集团，这家孕育于深圳本乡最具实力的金融组织，此前却在上海陆家嘴制作了一座安全金融大厦，早在 2008 年就竣工了。或许是为了给深圳吃下一颗定心丸——标明安全将持续扎根在深圳不改动的情绪，一起作为自己 2007 年上市之礼，安全集团在福田区斥巨资买下一块地，计划制作一座全国最高大楼，深圳的安全金融中心。

2014 年竣工时，其时的媒体对此点评：（这座大楼）将成为深圳金融业开展和城市建造新的里程碑。可见深圳对这座大楼寄予厚望，以此招引更多跨国公司和金融组织总部入驻。

但终究的结果是，上海中心胜。

据《我国青年报》报导，一位修建造计师泄漏过关于高度的隐秘：不能看规划，由于规划会变，也不能看开工效果图，由于效果图也会变。仅有的标准是基坑，由于基坑执行了，意味着实体高度不能再变了。为了比他人高一点，‘做弊’现象时有产生：‘有些城市就会比及其他城市的基坑执行后再暂时变规划，另一个城市就算气得吐血也没办法啦。’

‘制胜’的上海中心大厦在官网声称，这是‘作为陆家嘴核心区超高层修建群的收官之作’，意思便是说，在接下来适当一段时刻内，上海陆家嘴不会再规划更高的摩天大楼。大约是感触到了上海的‘诚心’，安全金融中心好像也成为深圳的‘收官之作’。

风趣的是，北京一座金融大厦的参加终究平衡了深圳与上海之间的‘战局’。2018 年，‘北京新高’的中信大厦竣工，另一个更为群众熟知的姓名是‘我国尊’，业主是中信集团。

中信虽然是金融集团，但在制作地标这件事上历来不是闹着玩的。官方说法是，中信集团建立近四十年来，每十年都有一个代表作：

榜首个十年为北京增加了长安街上榜首座国际水准的写字楼-中信国际大厦；第二个十年为北京增加了其时北京最楼房-京城大厦；第三个十年为北京奥运会增加了主会场-国家体育场（鸟巢）；我国尊（中信大厦）则是为北京增加的一幢全新地标修建。

只看一组数字就能让人对这座楼房的规划思绪万千：大楼共布设了 139 部电梯，其间直梯 100 部，包含 3 部参观电梯，还有 39 部扶梯。

就这样，我国极具重量的两大金融集团——安全和中信，它们各自为地点城市奉献的两座地标修建，隔着中心的黄浦江遥遥而立。

2020 年 5 月‘限高令’出台，要求一般不得兴修 500 米以上修建，超一线城市之间的‘高度比赛’大约也暂时告一段落了。

但是，终有一天将被替代，仍旧应该是一切‘榜首楼房’开发商们应有的醒悟。

‘摩天大楼咒骂’

据 CTBUH（国际高层修建与都市人居学会）数据，现在深圳是我国、全亚洲乃至全球摩天大楼（150 米以上楼房）数量第二多的城市，仅次于香港，297 栋已竣工，85 栋正在建造中。至少在这件事上，深圳现已逾越上海和北京，成为内地‘最高的城市’。

但最近这几年，‘深圳速度’的说法现已很少再被提及，‘最高城市’的故事也不再具有招引力，现在深圳独爱讲一个新故事是：‘我国最牛大街’——深圳南山区粤海大街由于坐拥数百家上市公司，赢得‘最牛大街’的美誉，而南山区也排在了‘我国百强区’首位，企图与北京海淀争当‘最具硅谷气质城区’——这个称号至少比‘榜首楼房’听起来环保多了。

而南山区的互联网和科技公司们也没有染上传统职业‘比高’的旧习，它们更乐意宣扬自己大厦内部愈加人性化的设备，乃至展开了最牛食堂的比拼，这些都比最楼房更能招引人才参加——让他们毫不勉强 996。

深圳南山区一角

经济学家安德鲁·劳伦斯于 1999 年提出过一个概念‘摩天大楼咒骂’，他发现：‘摩天大楼立项之时，是经济过热时期；而摩天大楼建成之日，也便是经济衰退之时’。他的根据是，修建热是一个信贷过剩的信号，与信贷宽松、土地价格飙升和过火的达观预期严密相关。这个魔咒看似张狂，但在历史上却屡次应验：

1920 时代末至 1930 时代初，美国克莱斯勒大厦、帝国大厦相继完工，而全球大惨淡也正是产生在这段时刻；

1973 到 1975 年，纽约国际贸易中心、芝加哥西尔斯大厦拔地而起，石油危机在此期间迸发；

1997 年，吉隆坡双子塔楼夺得国际最高修建的桂冠，随后亚洲金融危机迸发。

当然，关于这个观念，你也大可不必确实。但劳伦斯大约没想到，制作摩天大楼的某些危险比这个‘咒骂’更直接粗浅，比方其间一个：楼太高，可能会晃。

修建师们发明晰一种叫阻尼器的设备，以避免楼房在地震和飓风之中左摇右摆，这被称为摩天大楼的‘定海神针’。惋惜的是，晃动的赛格大厦，并没有这个设备。

摩天大楼诞生之时，人们以为这种新潮的城市修建天然生成具有商业优势，‘由于它可以以一种高效的方法将不同的企业集合在同一栋大楼里，这种规划效应有利于进步生产率。’但很快，环境问题、火灾和停电等安全问题、极高的保护本钱等问题接二连三。由于出资建造周期长，呈现资金链断裂并终究烂尾的状况也并不罕见。

好在这种烂尾楼并非一无可取。知乎上有人这样点评那栋烂尾的天津 117 大楼：

作为城建学子，我经常用 117 的可见度来判别当天空气质量。

图片来自网络