广州科学城烂尾地标5折终卖出！起底旧日香港千亿富豪衰落史

liukang20242个月前 (05-02)朝阳吃瓜710

图源：阿里法拍网站

本报记者梁宝欣李贝贝深圳报导

2月21日，广州科学城195米烂尾地标修建——松日总部大楼终以底价13.12亿元被成功卖出，接盘方为广州开发区揽新出资有限公司。

据阿里法拍渠道显现，松日总部大楼的评价价为25.6亿元，此次成交价为评价价的5.1折。一起，这也是松日总部大楼的第三次开拍，比较首拍降了7.38亿元，招引了万人围观。其于2022年11月初次挂牌，起拍价为20.5亿元，无人报价；该年12月第2次挂牌，起拍价为16.4亿元，再次无人问津。

值得一提的是，松日总部大楼的出让方为广州富大房地产有限公司（简称“富大地产“），其实践操控人为旧日香港十大富豪、松日集团创始人、前高银金融主席潘苏通。而松日总部大楼的烂尾，与潘苏通堕入资金窘境休戚相关。

此外，除了松日总部大楼有望被盘活外，广州天河区闻名烂尾楼中水广场、哥弟大厦也有望复工。2月6日，广州天河区住建园林局局长在天河区高质量开展大会上表明，将加速盘活中水广场、哥弟总部项目。

运用年限仅剩26.5年，5折促销

广州松日总部大厦，本来被规划为广州东部的地标修建。其坐落于天丰路与揽月路穿插口约100米处，处于广州开发区科学城中心区的辐射范围内，紧邻广佛高速及广州绕城高速，周边区域有高德汇购物中心、万达广场、广州科学城体育公园、科学城广场、广州市第二中学科学城校区等，距地铁21号线科学城站约1公里。

此次成功出让的财物为富大地产名下KXC-D2-2地块土地运用权、在建工程及少数工作用品。详细来看，KXC-D2-2地块上盖了两座塔楼、一座裙房及地下室。其间塔楼一为商业性质，47层高，7.9万平；塔楼二为工作性质，21层高，2.87万平；裙房5层高，商业性质；地下室首要为地下停车场及设备用房，5层。

据了解，上述在建工程现已封顶，但仍未全体竣工并投入运用，未有出售，现在处于罢工状况。从阿里法拍供给的实拍视频来看，该项目地上杂草丛生，底部摆放的钢筋也已生锈。

图源：阿里法拍

2009年8月21日，富大地产竞得KXC-D2-2地块，成交总价为1.02亿元，折合楼面地价为57元/平，比较于彼时广州科学城其他的商业地块的楼面价动辄过万元，这个价格可以称为“白菜价”。

揭露材料显现，广州松日总部大楼于2012年7月开工建造，规划高度为195米。2014年7月封顶，不过到了2015年便堕入了罢工状况。2017年曾时刻短复工，可是2018年再度罢工，尔后再无复工。

2021年10月，富大地产以其不能清偿到期债款且显着缺少清偿才干，但具有重整价值为由恳求破产重整；2022年10月，因为办理人未如期提交重整方案草案，富大地产被广州市中级人民法院裁决停止重整程序，并宣告破产，而松日总部大楼项目进入拍卖重整程序。

据了解，此次为松日总部大楼的第三次开拍，比较首拍降了7.38亿元，一起还招引了上万人围观。其第一次和第2次拍卖分别为2022年11月和12月，起拍价分别为20.5亿元和16.4亿元，均无人问津。

对此，合硕组织首席分析师郭毅2月24日承受《华夏时报》记者采访时表明：“该类项目脱手难度比较大的原因，一是对参加竞拍的企业本身的资金实力提出了十分高的要求。其实，关于这类特别的法拍产品上来讲，假如总价20多个亿是可以承受的，可是买到之后还需求投入更多的资金去持续建造，以及财物盘活和后续的运营。所以关于竞得的企业来说，其一次性需求支付的资金本钱仍是比较高的，特别是法拍房，在拍卖之后是需求在很短的时刻内一次性支付一切的法拍资金。”

“一起，这个项目烂尾挨近十年，它的安全性需求从头评价，和进行补葺，以及要依据当下的企业工作需求做出产品力的晋级，后续要支付很大的人力、物力、财力，才干促进这个项目真实步入到运营的状况。这其实关于企业来说也是一个巨大的耗费。而这个项目本身只剩下约27年的运营时刻，所以怎么在有限的运营时刻里回收本钱，保证合理的赢利，这可能是每一个竞买的买家都需求去重复测算的，还要考量本身的资金实力，才干做出合理的判别。”郭毅说。

拍卖竞价成果显现，接盘方为广州开发区揽新出资有限公司。天眼查显现，广州开发区揽新出资有限公司于2023年2月15日建立，疑似实践操控人为广州经济技术开发区、广州高新技术产业开发区、广州出口加工区、广州保税区办理委员会，控股90.23%，广东省财政厅控股9.77%。

截图自天眼查

值得注意的是，松日总部大楼土地运用权面积为1.8万平方米，土地性质为商服用地，运用截止期限至2049年8月30日。

此外，阿里法拍在拍卖前就提示，此次拍卖标的均未进行相关质量检测（包含在建工程及少数工作设备），办理人采纳现状拍卖，请竞买人自行判别质量及现状状况。拍卖成交后，不管拍卖标的是否存在质量问题，买受人均不得以质量问题为由向富大房地产公司或办理人建议撤回拍卖、要求退回差价或要求补偿。

另一地标项目或仍面对司法拍卖命运

这场拍卖招引了逾万人围观，而之所以如此受重视，可能与松日总部大楼是旧日香港十大富豪、松日集团创始人、前高银金融主席潘苏通旗下财物有关。

潘苏通，在巅峰时期曾以1780亿元身家，成为香港富豪榜常客。1963年，潘苏通出生于广东韶关；1976年移居美国；1984年回国与香港松下电器协作从事贸易生意；1993年建立松日集团，首要出产家电；2002年，潘苏通因收买香港上市公司英皇科技资讯，将松日集团改名为“松日通讯控股有限公司”（以下简称“松日控股”），主营数码电子消费产品。

或许是彼时艳羡房地产职业的暴利，2008年潘苏通将松日控股改名为高银地产，正式进军房地产职业。同年，潘苏通还收买了另一家香港上市公司广益世界，并将其更名“高银金融（集团）有限公司”（简称“高银金融”）。

就在潘苏通正式进军房地产职业的前一年，2007年，他连续买下了天津的五宗地块，总修建面积189万平，用来打造高银Metropolitan（即“新京津·高银全国”）项目。揭露材料显现，新京津·高银全国项目出资预算高达100亿美元，方案打造117层的“高银金融117大厦”、世界商业中心区、住所区（含独栋豪宅、公寓及联排别墅）及天津环亚马球会等。

2008年，高银金融117大厦开工，其时估计2016年竣工，但与广州松日总部大楼类似的是，其在2015年9月封顶后便罢工了，至今仍未复工。而其配建的豪宅项目——富国高银在2013年9月首度推盘。据媒体2015年报导，富国高银2013年9月24日开盘拿证643套住所，可是到2015年5月28日，仍有631套处于待售状况。也就是说，挨近两年的时刻里，富国高银仅卖出了12套住所。

2015年7月，高银地产曾对外泄漏，新京津·高银全国项目已投入了400亿元，余下资金来源将为售楼收入及大股东出资。不过上述数据显现，住所项目的出售状况并不抱负，这也意味着新京津·高银全国的建造资金来源首要是大股东出资。

可是，2015年5月21日，高银地产与高银金融一度暴降超六成，仅一天时刻，两家公司市值蒸腾166亿美金，合1287亿港元。潘苏通持有这两家公司约2/3股份，其身家一天内缩水800多亿港元。

关于股价暴降，潘苏通曾表明，并不在乎股价，而只在乎公司的成绩。“一个真实的有钱人不会每天数他有多少钱，把我的姓名从富豪榜上拿下来，这样更好。”潘苏通说道。

虽然不在乎股价，但潘苏通还仍需处理新京津·高银全国项目的资金问题。2016年3月，高银地产为了给项目融资，引入了我国信达。详细来看，高银地产以与我国信达合资建立合伙企业和出资公司这一方法，将包含117大厦在内的标的财物从上市公司剥离了出去。

可是到了2020年6月，我国信达称，依据2016年3月1日的协作结构协议，我国信达、信风出资（我国信达隶属公司），及广东高银（高银地产隶属公司）建立的合伙企业，为高银地产融资项目供给托付借款。到现在，出资公司仍未依照托付借款协议的约好归还悉数本息。

对此，我国信达将高银地产告上法庭，恳求被告承当本金15亿元及利息、罚息、复利及违约金等一起还款责任。

值得注意的是，2021年11月，潘苏通还因借款担保被中信银行入禀高等法院，该笔借款是2017年高银地产私有化时，潘苏通以个人及天津117大厦项目作为担保。

2022年7月，我国信达在公告中表明，鉴于相关方仍未归还金钱，合伙企业已向有关法院申述相关企业及潘苏通，恳求相关企业承当没有归还的74亿元本金及利息、罚息、复利等还账责任（未偿债款，其间已获得胜诉的部分不再申述），松日资讯（富大地产全资控股公司）及潘苏通承当未尝债款担保责任，合伙企业有权就高银天津名下部分地块修建物及建造用地运用权、富大地产100%股权及松日资讯100%股权打折或就拍卖、变卖所得价款优先受偿。

也就是说，新京津·高银全国项目或将与广州松日总部大楼相同，面对着被拍卖的命运。

此外，2022年7月香港高院判定潘苏通破产，并勒令他所操控的出资公司Silver Starlight Limited进行清盘。

责任编辑：张蓓主编：张豫宁

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