住宅公积金借款利率怎么调整？首套、二套房怎么确定？北京官方解读
新京报讯 5月17日，北京住宅公积金处理中心发布住宅公积金个人住宅告贷事务问答。
1.具有何种条件可以请求住宅公积金个人住宅告贷？
告贷请求人请求住宅公积金个人住宅告贷，应契合以下条件：
（1）告贷请求人请求时应接连缴存住宅公积金半年（含）以上且自己住宅公积金账户处于正常缴存状况；离退休人员，离退休前从前缴存过住宅公积金；
（2）告贷请求人须具有北京市购房资历；请求住宅公积金个人住宅告贷付出所购住宅的房款；
（3）告贷请求人夫妻名下没有未还清的住宅公积金个人住宅告贷（含方针性贴息告贷）；
（4）告贷请求人夫妻名下已有的住宅公积金个人住宅告贷（含方针性贴息告贷）记载及本市住宅状况，应契合下表要求；一同，关于离婚日期为2017年3月24日（含）今后的告贷请求人，在离婚一年内请求住宅公积金个人住宅告贷的，按二套房告贷方针实行。
2.本来在异地缴存住宅公积金，现在到北京来作业，请求住宅公积金个人住宅告贷核算缴存时刻时，是否可以包含异地的缴存时刻？
自己供给异地住宅公积金处理中心出具的住宅公积金缴存证明及缴存明细，在北京请求住宅公积金个人住宅告贷时，经核实无误后可以兼并核算缴存时刻。
3.住宅公积金个人住宅告贷未还清能否再次请求住宅公积金个人住宅告贷？
有未还清的住宅公积金个人住宅告贷，不能再次请求。
4.住宅公积金个人住宅告贷审阅时，夫妻中的一方不契合条件，是否影响告贷？
夫妻中有一方满意条件即可请求住宅公积金个人住宅告贷。在核定告贷额度时不考虑不契合住宅公积金个人住宅告贷条件一方的收入。
5.在北京缴存住宅公积金，在京外购房，是否可以在北京请求住宅公积金个人住宅告贷？应该怎么处理？
在京外购房不能在北京请求住宅公积金个人住宅告贷。在京外购房可以凭北京住宅公积金处理中心开具的《异地告贷员工住宅公积金缴存运用证明》。该证明可在北京住宅公积金处理中心个人网上事务途径或政务服务便民自助终端直接打印，无需到货台处理。向购房所在地城市的住宅公积金处理中心请求住宅公积金个人住宅告贷时，应依照购房所在地城市的住宅公积金处理中心要求预备告贷资料并处理告贷手续。若相关部分需电话核实证明信息，则可拨打010-12329进行核实。
6.有一套住宅，想再买一套，是否可以处理住宅公积金个人住宅告贷？
假如告贷请求人夫妻名下在本市已有一套住宅，在处理告贷进程中，告贷经办部分将依据告贷请求人夫妻名下的住宅及告贷状况进行核定，并按以下不同状况适用告贷方针：
（1）告贷请求人夫妻名下在本市有一套住宅记载，均没有住宅公积金个人住宅告贷记载（含住宅公积金方针性贴息告贷），此种状况按二套住宅告贷方针处理，最高告贷额度为60万元。
（2）告贷请求人夫妻名下在本市有一套住宅记载，一同存在一笔住宅公积金个人住宅告贷记载（含住宅公积金方针性贴息告贷），此种状况按二套住宅告贷方针处理，最高告贷额度为60万元。
7.现已处理了商业告贷，是否可以转成住宅公积金个人住宅告贷？
现在在北京不能处理商业告贷转住宅公积金个人住宅告贷事务。
8.购买新建住宅怎么请求住宅公积金个人住宅告贷？
告贷请求人所购房子为新建住宅（新建住宅是指产品住宅期房、产品住宅现房、限价产品住宅、经济适用住宅及共有产权住宅等）可以至处理中心告贷经办部分请求住宅公积金个人住宅告贷，也可以经过个人网上事务途径、北京公积金APP、京通小程序请求住宅公积金个人住宅告贷。
（一）经过处理中心告贷经办部分依照以下进程请求住宅公积金个人住宅告贷。
第一步：预备住宅公积金个人住宅告贷请求资料。
告贷请求人需预备以下请求资料，包含：个人身份资料、购房资料、特别状况下需求弥补的资料。
第二步：提出告贷请求。
1.告贷请求人预备完全请求资料后，可于作业日到处理中心告贷经办部分提出告贷请求。
2.在处理中心告贷经办部分服务大厅，告贷请求人在大厅引导员的帮忙下收取事务处理号等候处理事务。
3.告贷请求人到受理窗口处理事务，处理中心告贷经办部分事务受理人员对拟请求的告贷金额、期限进行开始核定，并奉告受理结论及下一步事务处理留意事项。
第三步：告贷合同签约。
告贷请求审阅经往后，告贷经办部分作业人员将拨打告贷请求人供给的联络电话告诉处理告贷合同签约手续。告贷请求人可在接到电话告诉后，在作业日至告贷经办部分处理告贷合同签约手续，在告贷合同、典当合平等资料上签字。
第四步：告贷发放后收取资料。
告贷请求人完结告贷合同签约后，受托付银行依照处理中心规则处理告贷发放手续，将告贷划入售房人名下银行账户，并依据告贷请求人供给的联络电话和地址告诉收取或邮递告贷合平等个人资料。
告贷人收到个人资料后，须仔细阅览告贷合同条款内容，要点了解每月还款日、最低还款额，并依照告贷合同约好的还款日如期足额还款。
（二）经过网上事务途径依照以下进程请求住宅公积金个人住宅告贷。
第一步：登录个人网上事务途径，经过北京市共同身份认证途径认证后登录个人事务界面，点击“我要告贷”功用按键。
第二步：依据体系提示挑选告贷类型为购买新建住宅告贷。
第三步：阅览网上事务处理须知。
第四步：录入告贷人根本信息、房子信息、告贷请求信息。
第五步：挑选告贷经办部分和受托付银行。
第六步：上传资料图片，承认无误后提交告贷请求。
告贷请求人提交告贷请求后，处理中心经办部分将经过电话、网上事务途径等途径将事务处理状况及后续手续要求及时反应告贷请求人。
（二）经过北京公积金APP依照以下进程请求住宅公积金个人住宅告贷。
第一步：告贷请求人经过北京市共同身份认证途径认证后登录北京公积金APP，点击“服务”挑选“告贷请求”功用。
第二步：依据体系提示挑选告贷类型为购买新建住宅告贷。
第三步：阅览网上事务处理须知。
第四步：录入告贷人根本信息、房子信息、告贷请求信息。
第五步：挑选告贷经办部分和受托付银行。
第六步：上传资料图片，承认无误后提交告贷请求。
告贷请求人提交告贷请求后，处理中心经办部分将经过电话、网上事务途径等途径将事务处理状况及后续手续要求及时反应告贷请求人。
（三）经过京通小程序依照以下进程请求住宅公积金个人住宅告贷。
第一步：进入微信或付出宝，查找关键字“京通”，点击进入“京通”小程序，完结个人身份实名认证进程，实名认证后，挑选“公积金归纳服务”，挑选“告贷”，鄙人方挑选“告贷请求”功用。
第二步：依据体系提示挑选告贷类型为购买新建住宅告贷。
第三步：阅览网上事务处理须知。
第四步：录入告贷人根本信息、房子信息、告贷请求信息。
第五步：挑选告贷经办部分和受托付银行。
第六步：上传资料图片，承认无误后提交告贷请求。
告贷请求人提交告贷请求后，处理中心经办部分将经过电话、网上事务途径等途径将事务处理状况及后续手续要求及时反应告贷请求人。
9.购买二手房怎么请求住宅公积金个人住宅告贷？
告贷请求人购买二手房可以到处理中心告贷经办部分请求住宅公积金个人住宅告贷，也可以经过网上事务途径、北京公积金APP、京通小程序请求住宅公积金个人住宅告贷。
（一）经过处理中心告贷经办部分依照以下进程请求住宅公积金个人住宅告贷。
第一步：预备住宅公积金个人住宅告贷请求资料。
告贷请求人需预备以下请求资料，包含：个人身份资料、购房资料、二手房卖方资料、特别状况下需求弥补的资料。
第二步：提出告贷请求。
（1）告贷请求人预备完全请求资料后，与卖方一同于作业日到处理中心告贷经办部分提出告贷请求。
（2）在处理中心告贷经办部分服务大厅，告贷请求人在大厅引导员的帮忙下收取事务处理号等候处理事务。
（3）告贷请求人到受理窗口处理事务，处理中心告贷经办部分事务受理人员对拟请求的告贷金额、期限进行开始核定，并奉告受理结论及下一步事务处理留意事项。
第三步：处理住宅评价手续。
告贷请求人无需自行处理房子评价手续，无需交纳评价费，该环节由告贷经办部分内部核对。
第四步：告贷合同签约。
告贷请求审阅经往后，告贷经办部分作业人员将拨打告贷请求人供给的联络电话告诉处理告贷合同签约手续。告贷请求人可在接到电话告诉后，在作业日至告贷经办部分处理告贷合同签约手续，在告贷合同、典当合平等资料上签字。
第五步：签约后处理房子过户等手续。
告贷请求人完结告贷合同签约后，应与卖方处理缴税、房子过户及典当挂号手续。
第六步：告贷发放后收取资料。
典当挂号处理结束后，受托付银行依照处理中心规则处理告贷发放手续，将告贷划入卖方名下银行账户，并依据告贷请求人供给的联络电话或地址告诉收取或邮递告贷合平等个人资料。
告贷人收到个人资料后，须仔细阅览告贷合同条款内容，要点了解每月还款日、最低还款额，并依照告贷合同约好的还款日如期足额还款。
（二）经过个人网上事务途径依照以下进程请求住宅公积金个人住宅告贷。
第一步：登录个人网上事务途径，经过北京市共同身份认证途径认证后登录个人事务界面，点击“我要告贷”功用按键。
第二步：依据体系提示挑选告贷类型为购买二手房告贷。
第三步：阅览网上事务处理须知。
第四步：录入告贷人根本信息、房子信息、告贷请求信息。
第五步：挑选告贷经办部分和受托付银行。
第六步：上传资料图片，承认无误后提交告贷请求。
告贷请求人提交告贷请求后，处理中心经办部分将经过电话、网上事务途径等途径将事务处理状况及后续手续要求及时反应告贷请求人。
（二）经过北京公积金APP依照以下进程请求住宅公积金个人住宅告贷。
第一步：告贷请求人经过北京市共同身份认证途径认证后登录北京公积金APP，点击“服务”挑选“告贷请求”功用。
第二步：依据体系提示挑选告贷类型为购买二手房告贷。
第三步：阅览网上事务处理须知。
第四步：录入告贷人根本信息、房子信息、告贷请求信息。
第五步：挑选告贷经办部分和受托付银行。
第六步：上传资料图片，承认无误后提交告贷请求。
告贷请求人提交告贷请求后，处理中心经办部分将经过电话、网上事务途径等途径将事务处理状况及后续手续要求及时反应告贷请求人。
（三）经过京通小程序依照以下进程请求住宅公积金个人住宅告贷。
第一步：进入微信或付出宝，查找关键字“京通”，点击进入“京通”小程序，完结个人身份实名认证进程，实名认证后，挑选“公积金归纳服务”，挑选“告贷”，鄙人方挑选“告贷请求”功用。
第二步：依据体系提示挑选告贷类型为购买二手房告贷。
第三步：阅览网上事务处理须知。
第四步：录入告贷人根本信息、房子信息、告贷请求信息。
第五步：挑选告贷经办部分和受托付银行。
第六步：上传资料图片，承认无误后提交告贷请求。
告贷请求人提交告贷请求后，处理中心经办部分将经过电话、网上事务途径等途径将事务处理状况及后续手续要求及时反应告贷请求人。
10.请求住宅公积金个人住宅告贷可以自在挑选经办网点吗？
可以。契合住宅公积金个人住宅告贷条件的告贷请求人备齐请求资料，依据本身需求自行挑选到北京住宅公积金处理中心所属的十个远郊处理部、住宅公积金告贷中心及受托处理住宅公积金个人住宅告贷事务的银行代办点处理。
11.住宅公积金个人住宅告贷利率是多少？如遇国家调整利率，住宅公积金个人住宅告贷利率怎么调整？
现在，1-5年的首套住宅告贷年利率为2.6%；6-30年的首套住宅告贷年利率为3.1%。1-5年的二套住宅告贷年利率为3.025%；6-30年的二套住宅告贷年利率为3.575%。
如遇国家调整利率，关于已发放的期限在1年以上的住宅公积金个人住宅告贷，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。例如：告贷人请求的首套房住宅公积金个人住宅告贷在2022年9月1日放款，央行在2022年10月1日将首套房告贷年利率由3.25%下调至3.1%，则告贷人自告贷发放之日至2022年年底的告贷年利率按3.25%实行，自2023年1月1日起告贷年利率按3.1%实行。
关于已提出告贷请求但还未发放的住宅公积金个人住宅告贷，自告贷发放之日起实行调整后的告贷利率。例如：告贷人在2022年9月20日请求首套房住宅公积金个人住宅告贷，央行在2022年10月1日将首套房告贷年利率由3.25%下调至3.1%，告贷人告贷发放日为2022年10月8日，则告贷年利率自告贷发放之日起按3.1%实行。
请重视北京住宅公积金网（gjj.beijing.gov.cn）公告，了解最新的住宅公积金个人住宅告贷利率。
12.住宅公积金个人住宅告贷期限是多少？
住宅公积金个人住宅告贷期限一般最短为1年，最长为30年。详细到个人要结合告贷请求人年纪和所购房子的剩下运用年限来承认：
（1）依据告贷请求人年纪核算出可以告贷的年限，即65岁减请求人请求时年纪；
（2）若购买二手住宅，还需依据所购房子的剩下年限核算出可以告贷的年限，如所购房子已完结老旧小区改造，依据剩下土地运用年限减3年核算；如所购房子未完结老旧小区改造，依据房子剩下运用年限（砖混50年/钢混60年-房子已运用年限）减3年核算。
以上述两个年限中较短的年限承认为可以告贷的最长年限。例如：请求人因购买二手房向北京住宅公积金处理中心请求告贷，其年纪为40岁，爱人年纪为45岁，所购房子已完结老旧小区改造，剩下土地运用年限23年。按年纪核算的告贷年限为25年，按所购房子的剩下年限核算的告贷年限为20年（23-3=20年），请求人最长告贷年限为20年。
13.住宅公积金个人住宅告贷的最低首付份额是多少？
购买首套住宅的，首付款份额不低于30%；购买房子坐落城六区（东城、西城、向阳、海淀、丰台、石景山区）且为二套住宅的,首付款份额不低于50%；购买房子坐落城六区以外且为二套住宅的,首付款份额不低于40%。
14.住宅公积金个人住宅告贷的最高可告贷额度是多少？
告贷请求人购买第一套住宅方针规则最高可贷120万，依据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。购买二套住宅方针规则最高可贷60万，详细规则如下表。一同，告贷请求人最高可告贷额度要依据其详细状况核算得出。
最高可告贷额度规则明细表
15.在详细承认告贷请求人告贷额度时需求考虑的要素有哪些？
在详细承认告贷请求人告贷额度时应依据最低首付款份额、最高可告贷额度、请求告贷期限、告贷请求人缴存住宅公积金年限、还款才能这些要素归纳考虑：
（1）拟请求的告贷额度及需付出的首付款金额应契合北京住宅公积金处理中心关于最低首付款份额、最高可告贷额度的方针要求；
（2）拟请求的告贷期限应契合北京住宅公积金处理中心关于告贷期限的方针要求；
（3）现在每缴存一年可贷10万元，缺乏一年的按一年核算；
（4）在保证告贷请求人根本生活费用的前提下，按等额本息还款法核算的月均还款额不得超越请求人月收入60%，当时根本生活费为每人每月1694元，根本生活费会随方针调整而改变，请重视北京住宅公积金网（gjj.beijing.gov.cn）最新文件或公告。
（5）购买二手住宅请求住宅公积金个人住宅告贷的，告贷额度不能超越二手住宅最高可典当价值。
告贷请求人登录北京住宅公积金网（gjj.beijing.gov.cn），挑选“政务服务”中的“常用核算器”，挑选“公积金告贷核算器”，依照本身状况录入或挑选详细数值进行试算。该试算成果为参阅成果，终究告贷额度应以北京住宅公积金处理中心审阅承认的告贷额度为准。
16.怎么确定首套房和二套房？
告贷请求人首套住宅、二套住宅适用告贷方针详见下表：
一同，关于离婚日期为2017年3月24日（含）今后的告贷请求人，在离婚一年内请求住宅公积金个人住宅告贷的，按二套住宅告贷方针实行。
17.住宅公积金个人住宅告贷担保方法有哪些？
现在，请求住宅公积金个人住宅告贷常见的担保方法主要有：典当担保、典当加开发商阶段性连带责任保证担保、典当加北京市住宅置业融资担保有限公司阶段性连带责任保证担保等。
对购买二手住宅请求住宅公积金个人住宅告贷的，应选用典当担保方法，完结所购住宅典当挂号后发放告贷。若购买的是新建产品住宅请求住宅公积金个人住宅告贷的，受托处理住宅公积金个人住宅告贷的银行，如对该项目也供给个人购房告贷，并与开发企业签定了阶段性担保协议，应和谐开发企业向个人购房运用住宅公积金个人住宅告贷供给与商业性住宅告贷平等的阶段性担保；受托银行未与开发企业签定阶段性担保协议，由北京市住宅置业融资担保有限公司供给阶段性担保。
18.告贷请求人身份证、户口本、结婚证中的个人信息不共同，请求住宅公积金个人住宅告贷是否受影响，应怎么处理？
请求住宅公积金个人住宅告贷时，身份证、户口本、结婚证中的个人信息应共同，个人信息不共同的，不能处理住宅公积金个人住宅告贷，需到公安、民政部分处理改变手续，在确保证件信息内容共同、有用的前提下，再持续处理住宅公积金个人住宅告贷。
19.什么是组合告贷？
当住宅公积金个人住宅告贷额度无法满意购房资金需求时，可以在处理住宅公积金个人住宅告贷的一同请求个人住宅商业告贷，这种告贷叫组合告贷。
例如：告贷请求人在北京市城六区域内购买首套住宅需求请求200万元的告贷，在一同契合住宅公积金个人住宅告贷和商业银行个人住宅商业告贷条件的状况下，可以请求200万元的组合告贷，包含120万元住宅公积金个人住宅告贷和80万元的个人住宅商业告贷。
20.怎么处理组合告贷？
告贷请求人可带齐住宅公积金个人住宅告贷及商业银行个人住宅告贷所需资料到北京住宅公积金处理中心所属的十个远郊处理部、住宅公积金告贷中心及受托处理住宅公积金个人住宅告贷事务的银行代办点请求处理。
21.选用自在还款方法的告贷人怎么调整月还款额？
一是经过个人网上事务途径调整月还款额。
关于经过北京市共同身份认证途径认证的告贷人，在除还款日以外的作业日，登录北京住宅公积金网—个人网上事务途径—个人网上事务途径（北京中心），挑选“我的告贷”—“我要还款”—“调整月还款额”功用，依据本身经济状况输入调整后的月还款额，承认无误后提交即可。告贷人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。
二是经过北京公积金APP调整月还款额。
关于经过北京市共同身份认证途径认证的告贷人，在除还款日以外的作业日，登录北京公积金APP，在页面下方挑选“服务”，然后挑选“调整月还款额”功用，依据本身经济状况输入调整后的月还款额，承认无误后提交即可。告贷人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。
三是经过京通小程序调整月还款额。
除还款日外，告贷人进入微信或付出宝，查找关键字“京通”，点击进入“京通”小程序，完结个人身份实名认证进程，实名认证后，挑选“公积金归纳服务”，挑选“告贷”，鄙人方挑选“调整月还款额”功用，依据本身经济状况输入调整后的月还款额，承认无误后提交即可。告贷人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。
四是经过12329客服电话调整月还款额。
告贷人可以在还款日以外的时刻，拨打12329客服电话，依据电话语音提示进行调整月还款额操作。在还款完结后，告贷人可依据本身经济状况，再将每月的约好还款额调整为方案归还的额度持续按月还款。
五是经过政务服务便民自助终端调整月还款额
在还款日以外的作业日，告贷人在政务服务便民自助终端主页挑选“住宅置业”—“住宅公积金个人住宅告贷调整月还款额”功用，身份认证成功后检查告贷信息，依据本身经济状况输入调整后的月还款额，承认无误后提交即可。告贷人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。
六是经过告贷事务货台调整月还款额。
告贷人带着自己身份证原件（经过人脸辨认进行身份认证的，无需供给身份证），在还款日以外的作业日，至任一告贷经办部分处理调整月还款额手续。在现场事务处理成功后，告贷人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。
提示：
1.如告贷人一个月内屡次调整月还款额，约好的月还款额以最终一次有用调整金额为准。
2.在今后扣划各期，若告贷人未调整月还款额，约好的月还款额为告贷人在此之前最近一次有用调整的月还款额。
3.关于告贷请求人编号为G或Z最初的告贷，请求人为告贷人之一即可；关于告贷请求人编号不是G或Z最初的告贷，请求人为已预留还款账户的告贷人。
22.怎么改变还款账户？
可以经过以下四种方法处理还款账户改变：
一是经过北京公积金APP处理。
告贷人需在手机上下载安装北京公积金APP，经过北京市共同身份认证途径认证后，在页面下方挑选“服务”，然后挑选“还款账户改变”功用，输入新扣款账号，点击提交按钮，体系主动完结校验后操作成功。
二是经过京通小程序处理。
除还款日外（托付建行发放的等额本息或等额本金还款方法的告贷，只能在每月1-24日处理），告贷人进入微信或付出宝，查找关键字“京通”，点击进入“京通”小程序，完结个人身份实名认证进程，实名认证后，挑选“公积金归纳服务”，挑选“告贷”，鄙人方挑选“还款账户改变”功用，录入新扣款账号并承认后提交。
三是经过个人网上事务途径处理。
告贷人经过登录北京住宅公积金网（gjj.beijing.gov.cn）进入个人网上事务途径，经过北京市共同身份认证途径认证后，点击“我的告贷”，挑选“改变处理”菜单中的“还款账户改变”事务，依据体系提示信息录入自己名下新扣款账号，完结校验后，点击提交按钮，操作成功。
四是经过告贷事务货台处理。
告贷人持自己身份证原件（经过人脸辨认进行身份认证的或可以调用电子证照核实的，无需供给），及自己名下契合还款银行扣划要求的新银行卡账号（须是借记卡）或存折账号（须为个人结算账户），到处理中心所属的十个远郊处理部、住宅公积金告贷中心及受托处理住宅公积金个人住宅告贷事务的银行代办点处理。
关于告贷请求人编号为G或Z最初的告贷（G指的是住宅公积金个人住宅告贷，Z指的是组合告贷），请求人为告贷人之一即可；关于告贷请求人编号不是G或Z最初的告贷，请求人须为已预留还款账户的告贷人。
改变还款账户事务须在还款日以外的作业日处理，经过建行还款的非自在还款方法告贷只能在每月1-24日的作业日处理。
23.在还款的进程中，告贷合同约好的等额本息、等额本金、自在还款等还款方法能否改变？
住宅公积金个人住宅告贷发放后，告贷人应依照告贷合同约好的等额本息、等额本金或自在还款等还款方法准时足额归还告贷, 在还款进程中，还款方法无法改变。
假如住宅公积金个人住宅告贷是以自在还款方法还款的，告贷人可在不低于最低还款额的条件下，依据本身财务状况，自行安排还款进展，主张告贷人可参阅等额本息还款方法的还款额进行告贷的归还，以使还款进展更为合理，防止在还款后期仍存在大额未还金钱。
24.在还款的进程中，如遇告贷利率调整，怎么了解新的月还款额？
在还款进程中，如遇告贷利率调整，告贷人可经过北京住宅公积金网（gjj.beijing.gov.cn）公告，也可登录北京住宅公积金网中的“个人网上事务途径” 、“北京公积金”APP、京通小程序或拨打010-12329热线，查询告贷利率调整状况以及月还款额改变状况。告贷人应在还款日前按新的月还款额在还款账户存入资金，并在还款日当天坚持相应的存款数额，以备银行划付，防止告贷呈现逾期。
25.选用自在还款方法还款逾期了，怎么鄙人一还款日归还？
可以经过以下六种方法鄙人一还款日归还逾期告贷：
一是经过北京公积金APP处理。
关于经过北京市共同身份认证途径认证的告贷人，在除还款日以外的作业日，登录北京公积金APP，在页面下方挑选“服务”，然后挑选“调整月还款额”功用，在处理界面点击“归还逾期告贷”，体系主动显现下一还款日应归还金额，承认无误后提交即可。
二是经过京通小程序处理。
除还款日外，告贷人进入微信或付出宝，查找关键字“京通”，点击进入“京通”小程序，完结个人身份实名认证进程，实名认证后，挑选“公积金归纳服务”，挑选“告贷”，鄙人方挑选“调整月还款额”功用，在处理界面点击“归还逾期告贷”，体系主动显现下一还款日应归还金额，承认无误后提交即可。
三是经过个人网上事务途径处理。
关于经过北京市共同身份认证途径认证的告贷人，在除还款日以外的作业日，登录北京住宅公积金网（gjj.beijing.gov.cn），点击页面右侧“个人网上事务途径”，点击“个人网上事务途径（北京中心）”，进入个人网上事务途径主页。在页面左边点击“我的告贷”，挑选“我要还款”菜单中的“调整月还款额”，在事务处理界面点击“归还逾期告贷”，体系主动显现下一还款日应归还金额。点击“提交”，核对相关信息，承认无误后点击“承认”，事务处理成功。
四是经过12329住宅公积金热线处理。
（1）未进行实名认证的用户：在还款日以外的时刻，拨打010-12329进入自助语音体系后，①听到“请输入身份证号码”后，输入身份证号码；②听到“个人告贷事务请按1”后，按“1”；③听到“经过电话托付体系账号查询请按1”或“经过身份证号码查询请按2”后，依据挑选输入托付体系账号或身份证号；④ 听到“请输入暗码”后，输入暗码；⑤听到“预定还款请按1”后按“1”，输入要调整的还款额（该金额应为逾期告贷本息、罚息及最低还款额之和，如预定提早还清告贷可录入到角分，“*”替代小数点，其它状况均需录入到整数元）。
（2）已进行实名认证且设置过买卖暗码的用户：在还款日以外的时刻，拨打010-12329进入自助语音体系后，①听到“输入身份证号后”，输入身份证号码；②听到“输入暗码”后输入暗码；③听到“个人告贷事务请按1”后，按“1”; ④听到“调整月还款额请按1”后按“1”，输入要调整的还款额（该金额应为逾期告贷本息、罚息及最低还款额之和，如预定提早还清告贷可录入到角分，“*”替代小数点，其它状况均需录入到整数元）。
约好成功后下月还款日按此金额扣划后告贷就不会再提示逾期。
五是经过政务服务便民自助终端处理。
在还款日以外的作业日，告贷人在政务服务便民自助终端主页挑选“住宅置业”—“住宅公积金个人住宅告贷调整月还款额”功用，运用身份证及人脸辨认进行身份认证，成功后点击“挑选”检查告贷信息，点击“调整月还款额”进入调整界面，在调整类型中挑选“归还逾期告贷”，体系主动显现下一还款日应归还金额，承认无误后提交即可。
六是经过告贷事务货台处理。
在除还款日以外的作业日，告贷人持自己身份证原件（经过人脸辨认进行身份认证的，无需供给身份证）到北京住宅公积金处理中心所属的十个远郊处理部、住宅公积金告贷中心及受托处理住宅公积金个人住宅告贷事务的银行代办点处理。
关于告贷请求人编号为G或Z最初的告贷（G指的是住宅公积金个人住宅告贷，Z指的是组合告贷），请求人为告贷人之一即可；关于告贷请求人编号不是G或Z最初的告贷，请求人须为已预留还款账户的告贷人。逾期告贷归还后，今后不想再按该金额持续还款，可以及时调整月还款额。假如不调整，则银行会一向按最终一次约好的金额进行扣款。告贷人处理完归还逾期告贷承认手续后，需在合同约好还款日（不含）前将金钱存入还款账户中，以备银行扣收。主张实存金钱大于承认的归还逾期告告贷项，以防因银行扣收还款账户的年费等费用形成银行无法足额扣收逾期告告贷项。
26.选用自在还款方法还款逾期了，怎么在非还款日归还？
可以经过以下五种方法在非还款日归还逾期告贷。
一是经过个人网上事务途径处理。
关于经过北京市共同身份认证途径认证的告贷人，在除还款日以外的作业日登录北京住宅公积金网（gjj.beijing.gov.cn），点击页面右侧“个人网上事务途径”，点击“个人网上事务途径（北京中心）”，进入个人网上事务途径主页。在页面左边点击“我的告贷”，挑选“我要还款”菜单中的“归还逾期告贷”，在事务处理界面挑选拟归还逾期告贷的日期，点击“请点击核算应还金额”，体系显现应还金额。点击“提交”，核对相关信息，承认无误后点击“承认”，事务处理成功。
二是经过北京公积金APP处理。
关于经过北京市共同身份认证途径认证的告贷人，在除还款日以外的作业日登录北京公积金APP，在页面下方挑选“服务”—“归还逾期告贷”功用，依据本身状况挑选归还逾期告贷的日期，核算应归还逾期告贷金额，承认无误后提交即可。
三是经过京通小程序处理。
除还款日外，告贷人进入微信或付出宝，查找关键字“京通”，点击进入“京通”小程序，完结个人身份实名认证进程，实名认证后，挑选“公积金归纳服务”，挑选“告贷”，鄙人方挑选“归还逾期告贷”功用，依据本身状况挑选归还逾期告贷的日期，核算应归还逾期告贷金额，承认无误后提交即可。告贷人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。
四是经过政务服务便民自助终端处理。
在还款日以外的作业日，告贷人在政务服务便民自助终端主页挑选“住宅置业”—“住宅公积金个人住宅告贷归还逾期告贷”功用，运用身份证及人脸辨认进行身份认证，成功后点击“挑选”检查告贷信息，点击“核算归还逾期告贷金额”进入核算金额界面，依据本身状况挑选归还逾期告贷的日期，核算应归还逾期告贷金额，承认无误后提交即可。
五是经过告贷事务货台处理。
告贷人持自己身份证原件（经过人脸辨认进行身份认证的，无需供给身份证）在还款日以外的作业日，到北京住宅公积金处理中心所属的十个远郊处理部、住宅公积金告贷中心及受托处理个人住宅告贷事务的银行代办点处理。
关于告贷请求人编号为G或Z最初的告贷（G指的是住宅公积金个人住宅告贷，Z指的是组合告贷），事务请求人为告贷人之一即可；关于告贷请求人编号不是G或Z最初的告贷，事务请求人为预留还款账户的告贷人。
27. 2005年1月1日之前发放（非自在还款方法）的住宅公积金个人住宅告贷逾期了，怎么归还？
关于2005年1月1日之前发放的住宅公积金个人住宅告贷逾期了，告贷人应尽快将逾期告告贷项存入还款卡中，以备银行补扣。主张实存金钱大于归还逾期告告贷项，以防因银行扣收还款卡的年费等费用形成银行无法足额扣收逾期告告贷项。
托付建行发放的住宅公积金个人住宅告贷在每周三和每月25日至月末最终一天进行补扣，托付其他银行发放的住宅公积金个人住宅告贷在每周三和还款日进行补扣。
28.住宅公积金个人住宅告贷逾期罚息怎么核算？
逾期罚息=逾期本息×罚息利率×逾期天数
其间：罚息利率为告贷合同载明的告贷利率水平上加收50%。
以告贷合同年利率3.1%为例，假如逾期的本息是1000元，逾期一个月的罚息大概是4块钱（1000×3.1%÷360×150%×30）。
29.选用自在还款方法还款怎么处理提早悉数还清？
选用自在还款方法还款处理提早悉数还清事务，共有六种方法可以处理。
一是经过个人网上事务途径处理。
关于经过北京市共同身份认证途径认证的告贷人，在除还款日以外的作业日登录北京住宅公积金网（gjj.beijing.gov.cn），点击页面右侧“个人网上事务途径”，点击“个人网上事务途径（北京中心）”，进入个人网上事务途径主页。在页面左边点击“我的告贷”，挑选“我要还款”菜单中的“提早还清悉数告贷”，在事务处理界面挑选拟还清告贷的日期，点击“请点击核算还清金额”，体系显现还清金额。点击“提交”，核对相关信息，承认无误后点击“承认”，事务处理成功。
二是经过北京公积金APP处理。
关于经过北京市共同身份认证途径认证的告贷人，在除还款日以外的作业日登录北京公积金APP，挑选“服务”—“提早还清悉数告贷”功用，依据本身状况挑选还清告贷的日期，核算应归还告贷金额，承认无误后提交即可。
三是经过京通小程序处理。
除还款日外，告贷人进入微信或付出宝，查找关键字“京通”，点击进入“京通”小程序，完结个人身份实名认证进程，实名认证后，挑选“公积金归纳服务”，挑选“告贷”，鄙人方挑选“提早还清悉数告贷”功用，依据本身状况挑选还清告贷的日期，核算应归还告贷金额，承认无误后提交即可。告贷人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。
四是经过12329客服电话处理。
告贷人在还款日以外的其他时刻，拨打12329住宅公积金热线，依据电话语音提示查询“下一还款日最高还款额”并将约好还款额调整为该额度，在还款日前将足额还款资金存入还款账户内以备扣划。
经过电话只能预定下一还款日悉数还清，不能约好其它日期，且须在还款日的前一日完结调整。约好金额有必要与最高还款额共同，约好成功后下个扣款日按此金额扣划，扣划后住宅公积金个人住宅告贷还清。
五是经过政务服务便民自助终端处理。
在还款日以外的作业日，告贷人在政务服务便民自助终端主页挑选“住宅置业”—“住宅公积金个人住宅告贷提早还清悉数告贷”功用，运用身份证及人脸辨认进行身份认证，成功后点击“挑选”检查告贷信息，点击“核算还清金额”进入核算金额界面，依据本身状况挑选还清告贷的日期，核算应归还告贷金额，承认无误后提交即可。
六是经过告贷事务货台处理。
告贷人持自己身份证原件（经过人脸辨认进行身份认证的，无需供给身份证），在还款日以外的作业日，至北京住宅公积金处理中心所属的十个远郊处理部、住宅公积金告贷中心及受托处理个人住宅告贷事务的银行代办点处理。
关于告贷请求人编号为G或Z最初的告贷（G指的是住宅公积金个人住宅告贷，Z指的是组合告贷），事务请求人为告贷人之一即可；关于告贷请求人编号不是G或Z最初的告贷，事务请求人为预留还款账户的告贷人。
30. 2005年1月1日之前发放（非自在还款方法）的住宅公积金个人住宅告贷，怎么处理提早悉数还清？
可以经过以下五种方法处理提早悉数还清事务。
一是经过个人网上事务途径处理。
关于经过北京市共同身份认证途径认证的主告贷人（即已预留还款账户的告贷人，以下同），在除还款日以外的作业日登录北京住宅公积金网（gjj.beijing.gov.cn），点击页面右侧“个人网上事务途径”，点击“个人网上事务途径（北京中心）”，进入个人网上事务途径主页。在页面左边点击“我的告贷”，挑选“我要还款”菜单中的“提早还清悉数告贷”，在事务处理界面挑选拟还清告贷的日期，点击“请点击核算还清金额”，体系显现还清金额。点击“提交”，核对相关信息，承认无误后点击“承认”，事务处理成功。
二是经过北京公积金APP处理。
关于经过北京市共同身份认证途径认证的主告贷人，在除还款日以外的作业日登录北京公积金APP，挑选“服务”—“提早还清悉数告贷”功用，依据本身状况挑选还清告贷的日期，核算应归还告贷金额，承认无误后提交即可。
三是经过京通小程序处理。
除还款日外，告贷人进入微信或付出宝，查找关键字“京通”，点击进入“京通”小程序，完结个人身份实名认证进程，实名认证后，挑选“公积金归纳服务”，挑选“告贷”，鄙人方挑选“提早还清悉数告贷”功用，依据本身状况挑选还清告贷的日期，核算应归还告贷金额，承认无误后提交即可。告贷人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。
四是经过政务服务便民自助终端处理。
在还款日以外的作业日，主告贷人在政务服务便民自助终端主页挑选“住宅置业”—“住宅公积金个人住宅告贷提早还清悉数告贷”功用，运用身份证及人脸辨认进行身份认证，成功后点击“挑选”检查告贷信息，点击“核算还清金额”进入核算金额界面，依据本身状况挑选还清告贷的日期，核算应归还告贷金额，承认无误后提交即可。
五是经过告贷事务货台处理。
主告贷人持身份证原件（经过人脸辨认进行身份认证的，无需供给身份证）至北京住宅公积金处理中心所属的十个远郊处理部、住宅公积金告贷中心及受托处理个人住宅告贷事务的银行代办点处理。
托付建行发放的告贷在每月1-24日的作业日处理，托付其他银行发放的告贷须在还款日以外的作业日处理。假如有没有归还的逾期告贷，则不能处理提早还清悉数告贷事务，需待告贷状况转为正常后方可处理。
31.怎么免除典当挂号？怎么收取产权证？
住宅公积金个人住宅告贷还清后,可处理免除典当挂号手续。住宅公积金个人住宅告贷还清或产权证已完结典当挂号的，可收取产权证。告贷人可咨询北京市住宅置业融资担保有限公司（010-82011234）。
32.因离婚需改变告贷人，怎么处理？
告贷人在告贷归还进程中，因离婚无法按告贷合同约好持续实行还款责任，需改变告贷人的，在告贷正常归还的前提下（逾期状况无法处理），可于还款日以外的其他作业日请求处理，告贷人改变事务分为以下四种方法：
第一种方法为告贷人到告贷经办部分处理。
处理告贷人改变事务时需供给以下资料：
（1）告贷人及新请求人身份证原件，两边户口本、婚姻关系证件（已婚或离婚者供给）原件，可以调用电子证照核实的无需供给；
（2）购房合同原件或不动产权证书原件，其间关于未处理不动产权证书的告贷人，供给购房合同原件；关于已处理不动产权证书的告贷人，供给不动产权证书原件；
（3）《离婚证》原件和承认房子产权及债款归属的《公证书》原件（经法院判定离婚的，供给已收效的法院判定书或《民事调解书》原件）。
第二种方法为告贷人经过个人网上事务途径处理。
关于经过北京市共同身份认证途径认证的告贷人，登录北京住宅公积金网（gjj.beijing.gov.cn），点击页面右侧“个人网上事务途径”，点击“个人网上事务途径（北京中心）”，进入个人网上事务途径主页。点击“我的告贷”，挑选“请求告贷改变”菜单中的“告贷人（典当人）改变”事务，依据体系提示信息录入告贷人改变请求信息，录入结束后，依据体系提示摄影上传所需图片资料，并提交告贷人改变请求，操作完结后，等候作业人员联络您即可。
第三种方法为告贷人经过北京公积金APP处理。
关于经过北京市共同身份认证途径认证的告贷人，登录北京公积金APP，挑选“服务”—“请求告贷人（典当人）改变”功用，依据体系提示信息录入告贷人改变请求信息，录入结束后，依据体系提示摄影上传所需图片资料，并提交告贷人改变请求，操作完结后，等候作业人员联络您即可。
第四种方法为告贷人经过京通小程序处理。
除还款日外，进入微信或付出宝，查找关键字“京通”，点击进入“京通”小程序，完结个人身份实名认证进程，实名认证后，挑选“公积金归纳服务”，挑选“告贷”，鄙人方“还款处理”中挑选相应的改变功用，依据体系提示信息录入告贷人改变请求信息，录入结束后，依据体系提示摄影上传所需图片资料，并提交告贷人改变请求，操作完结后，等候作业人员联络您即可。
33.告贷人为夫妻两边，到货台处理调整月还款额、归还逾期、提早悉数还清告贷等事务时有必要一同去吗？
关于告贷合同中，告贷请求人编号为G或Z最初的告贷（G指的是住宅公积金个人住宅告贷，Z指的是组合告贷），事务请求人为告贷人之一即可；关于告贷请求人编号不是G或Z最初的告贷，须由预留还款账户的告贷人处理。
34.还款扣划金额与约好还款金额不符，是什么原因形成的？对个人是否有影响？
还款扣划时，假如还款账户内存款足以归还约好的月还款额,按约好的月还款额扣划；缺乏的，按告贷合同约好的月最低还款额扣划。此扣划规则是告贷合同的约好，对个人无影响。
35.选用自在还款方法的告贷人提早还款后，最低还款额是否会下降？后期利息是否会削减？
选用自在还款方法的告贷人提早归还部分金钱后，最低还款额将坚持不变；但因为告贷人提早归还部分金钱，告贷本金总额削减，相应产生的利息总额也会削减。详细削减的数额视剩下本金、告贷利率和告贷年限等状况而定。
36.住宅公积金个人住宅告贷逾期记载是否会影响个人信誉？
若住宅公积金个人住宅告贷信息已上报中国人民银行个人金融信誉信息根底数据库，则告贷逾期会影响个人信誉。
37.住宅公积金个人住宅告贷发放后需留意哪些事项？
（1）告贷人在告贷发放后至银行收取告贷合平等个人资料，须仔细阅览告贷合同条款内容，要点了解每月还款日、最低还款额，在合同约好的还款日前（不含还款日当日）足额将当月的应还金钱存入还款账户内；
（2）留意防止因为银行规则的预留银行卡（折）年费或小额账户处理费等原因，形成呈现因为卡（折）余额缺乏而形成住宅公积金个人住宅告贷逾期；
（3）合理安排并调整月还款额，防止一向依照最低还款额归还告贷，导致最终一期还款额较大无力归还而形成告贷逾期；
（4）重视还款状况，告贷呈现逾期及时进行相关操作归还逾期金钱；
（5）若联络电话、通邮地址等信息产生改变，及时告诉告贷经办部分及北京市住宅置业融资担保有限公司（010-82011234）；
（6）在告贷存续期间不得损毁、灭失、变卖典当物；
（7）如遇住宅公积金个人住宅告贷利率调整，依照调整后的金额实行；
（8）北京住宅公积金处理中心告贷经办网点详细信息、搭车道路、电子地图可在北京住宅公积金网主页的经办网点页面中查询。
修改 李忆林子
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